איך לא להפסיד במכירת או קניית דירה?

דירות רבות העומדות למכירה, מפורסמות מדי יום באפיקים שונים, לרבות באתר האינטרנט, שמהווה פלטפורמה יעילה ומשתלמת.

בין אם הינכם רוכשים דירה, ובין אם הינכם מציעים למכירה דירה שברשותכם, עליכם לבצע זאת כראוי על מנת שלא לצאת בהפסדים.

כיצד לרכוש דירה

רכישת דירה, היא צעד חשוב בחייכם ומושקע בו כסף רב שהשגתם בזיעת אפכם.

אחד הדברים המצערים יותר שעלולים לקרות לכם בתהליך הרכישה הוא הגילוי בדיעבד, כי העסקה שביצעתם אינה משתלמת. על מנת למנוע סיטואציה זו השתדלו להתנהל על פי הכללים הבאים:

• ערכו סקר שוק מקומי בבואכם לרכוש דירה. בחנו את המחירים שראוי לשלם בעבור הדירה, בהתאם לפרמטרים השונים, לרבות: השנים שהבניין קיים, מספר החדרים, גודלה של הדירה, האם ישנה חניה ומחסן ועוד.
• בחרו בעורך דין מקצועי אשר ילווה אתכם במהלך התהליך.
• לעורך הדין יש חשיבות נעלה בתהליך, נדל"ן הוא תחום שאינו מוכר לרובינו ובמידה והמוכר יגיע עם חוזה מנוסח מראש, סביר כי התנאים יהיו לטובתו, אך אם שכרתם את שרותיו של עורך דין שיעמוד לשרותכם, הרי שהחוזה יהיה הגון לשני הצדדים.
• לעולם אל תרכשו דירה בה לא ביקר איש מקצוע כגון: שמאי, אשר יעריך את הנכס בהתאם לפרמטרים רבים ומגוונים, ויעריך את עלות הנזקים (במידה וישנם כאלו), עלות תיקון הנזקים, תקוזז מהמחיר אותו דורש המוכר.

כיצד למכור דירה

מכירת דירה היא לכאורה פעולה פשוטה, אך אם ברצונכם להפיק את הרווח המרבי מהתהליך, יש להתנהל בהתאם.

כאשר אתם מציעים נכס למכירה, הקפידו בטרם עת לתקן את כל הליקויים שקיימים בו, בין אם זהו ברז דולף, קיר מתקלף, בלטות מתנדנדות ועוד.

עלות תיקון נזקים מהסוג הנזכר מעלה, היא לרוב מזערית, אך אם לא תתקנו אותם, הם יכולים לעלות לכם ביוקר בעת ניהול המשא ומתן אל מול הלקוח הפוטנציאלי.

את הדירה דאגו לנקות ולסדר בטרם מגיעים לקוחות להתרשם ממנה.

ככל שהדירה תהיה נקייה ומסודרת יותר, כך היא תהיה נעימה יותר לעין. עוד יתרום הניקיון והסדר לתחושת מרחב בחלל הבית, מה שלבטח לא יגרע מהתהליך.

כמו כן, כאשר אתם מציעים את הנכס למכירה, קבעו יום בשבוע, בו תרכזו את כל הלקוחות בהפרשים של חצי שעה האחד מן השני, בכדי לאפשר להם זמן להתרשמות בלי לחץ.

עצם העובדה שתקבעו יום ספציפי, יקל גם עליכם ולא ישבש את שגרת חייכם.