דף הבית / כללי / איך ניתן לרכוש נדל"ן בצורה מקצועית
גם העובדה שמחירי הנדל"ן בארץ לא מפסיקים לעלות לא מרתיעה את הרבים שמעוניינים ברכישת בית, דירה או נכסים אחרים – בין אם למטרת מגורים ובין אם כהשקעה. עבור מי שאינו איש עסקים מצליח דוגמת צבי ויליגר שהחברה אותה הקים וילי פוד, רכישת נדל"ן היא העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר בחיים, ועל כן מומלץ להיעזר בכל ידע אפשרי ובפרט בטיפים ממי שכבר רקם כמה וכמה עסקאות מוצלחות.
לא כמו כולם
אם אתם שומעים ש"כולם" רוכשים נדל"ן באזור מסוים או שכונה ספציפית, וחושבים שאם "כולם" (כולל אנשים שאתם מכירים באופן אישי ומאמינים כי הם ניחנים ביכולת קבלת החלטות טובה) עושים את זה הרי שכדאי גם לכם להצטרף – חשבו שוב.
ביקושים מוגברים באזור ספציפי מעידים רק על דבר אחד: שמחירי הנדל"ן באותו אזור כבר גבוהים מדי. הסיבה לכך פשוטה – כל מוצר שהביקוש אליו עולה יעלה גם מחירו, וחבל לשלם כמה מאות אלפי שקלים מיותרים. מי שמצליח למצוא את הדבר הבא, ובמקרה של שוק הנדל"ן זהו האזור המבוקש שאו-טו-טו כולם יסתערו עליו, יזכה לרכישה מתגמלת במיוחד. איך מוצאים את הדבר הבא? מתעמקים בנעשה בתחום הנדל"ן ובפרט ממליץ צבי ויליגר לחפש ראשי ערים שמחויבים לפיתוח אמיתי של המקום אותו הם מנהלים. השקעה שלהם בתשתיות, ביצירת פתרונות תחבורתיים ובשדרוג מערכת החינוך תמשוך לעיר אוכלוסייה איכותית וגם יזמים רבים שירצו לבנות בה, ואם תהיו חדי אבחנה תוכלו לזהות את ההזדמנות ראשונים.
תקשיבו לצבי ויליגר, אל תקנו יד שניה בלי בדיקה של אנשי מקצוע מוסמכים
בנוסף ליכולת שלו לזהות הזדמנויות עסקיות הרבה לפני כולם, ניחן צבי ויליגר באיכות חשובה נוספת: בחינה מדוקדקת של כל הצעה העומדת על הפרק.
בהתאם הוא ממליץ בחום למי שמתכנן לרכוש דירה יד שנייה לא לעשות זאת ללא בדיקה של אנשי מקצוע מוסמכים – בין אם של שמאי מיומן (שבוחן בין השאר את מצבו התכנוני של הנכס ויוכל להאיר את עיניכם גם לגבי תוכניות פיתוח בסביבתו) ובין אם בדיקה המתמקדת במצבה הפיזי של הדירה ומוודאת כי אין בה ליקויים שעלולים לעלות לכם ביוקר.
למהמומלץלהיעזרברואהחשבון?
אם מטרת רכישת הדירה היא השקעה, ובימינו בשל חולשתו המתמשכת של שוק ההון נדל"ן הוא אפיק מבוקש מאוד ע"י המשקיעים, מומלץ לא לרכוש נכס לפני שמתייעצים עם רואה חשבון.
הסיבה לכך היא שנושא המיסוי על נדל"ן הינו נושא סבוך מאוד, ובהיעדר ידע עדכני ומקיף אתם עלולים לגלות שרשויות המדינה נוגסות חלק נכבד מהתשואה – היערכות מתאימה תסייע לכם לשלם רק את מה שחובה לשלם וליהנות ממקסימום רווחים.
גם העובדה שמחירי הנדל"ן בארץ לא מפסיקים לעלות לא מרתיעה את הרבים שמעוניינים ברכישת בית, דירה או נכסים אחרים – בין אם למטרת מגורים ובין אם כהשקעה. עבור מי שאינו איש עסקים מצליח דוגמת צבי ויליגר שהחברה אותה הקים וילי פוד, רכישת נדל"ן היא העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר בחיים, ועל כן מומלץ להיעזר בכל ידע אפשרי ובפרט בטיפים ממי שכבר רקם כמה וכמה עסקאות מוצלחות.
לא כמו כולם
אם אתם שומעים ש"כולם" רוכשים נדל"ן באזור מסוים או שכונה ספציפית, וחושבים שאם "כולם" (כולל אנשים שאתם מכירים באופן אישי ומאמינים כי הם ניחנים ביכולת קבלת החלטות טובה) עושים את זה הרי שכדאי גם לכם להצטרף – חשבו שוב.
ביקושים מוגברים באזור ספציפי מעידים רק על דבר אחד: שמחירי הנדל"ן באותו אזור כבר גבוהים מדי. הסיבה לכך פשוטה – כל מוצר שהביקוש אליו עולה יעלה גם מחירו, וחבל לשלם כמה מאות אלפי שקלים מיותרים. מי שמצליח למצוא את הדבר הבא, ובמקרה של שוק הנדל"ן זהו האזור המבוקש שאו-טו-טו כולם יסתערו עליו, יזכה לרכישה מתגמלת במיוחד. איך מוצאים את הדבר הבא? מתעמקים בנעשה בתחום הנדל"ן ובפרט ממליץ צבי ויליגר לחפש ראשי ערים שמחויבים לפיתוח אמיתי של המקום אותו הם מנהלים. השקעה שלהם בתשתיות, ביצירת פתרונות תחבורתיים ובשדרוג מערכת החינוך תמשוך לעיר אוכלוסייה איכותית וגם יזמים רבים שירצו לבנות בה, ואם תהיו חדי אבחנה תוכלו לזהות את ההזדמנות ראשונים.
תקשיבו לצבי ויליגר, אל תקנו יד שניה בלי בדיקה של אנשי מקצוע מוסמכים
בנוסף ליכולת שלו לזהות הזדמנויות עסקיות הרבה לפני כולם, ניחן צבי ויליגר באיכות חשובה נוספת: בחינה מדוקדקת של כל הצעה העומדת על הפרק.
בהתאם הוא ממליץ בחום למי שמתכנן לרכוש דירה יד שנייה לא לעשות זאת ללא בדיקה של אנשי מקצוע מוסמכים – בין אם של שמאי מיומן (שבוחן בין השאר את מצבו התכנוני של הנכס ויוכל להאיר את עיניכם גם לגבי תוכניות פיתוח בסביבתו) ובין אם בדיקה המתמקדת במצבה הפיזי של הדירה ומוודאת כי אין בה ליקויים שעלולים לעלות לכם ביוקר.
למה מומלץ להיעזר ברואה חשבון?
אם מטרת רכישת הדירה היא השקעה, ובימינו בשל חולשתו המתמשכת של שוק ההון נדל"ן הוא אפיק מבוקש מאוד ע"י המשקיעים, מומלץ לא לרכוש נכס לפני שמתייעצים עם רואה חשבון.
הסיבה לכך היא שנושא המיסוי על נדל"ן הינו נושא סבוך מאוד, ובהיעדר ידע עדכני ומקיף אתם עלולים לגלות שרשויות המדינה נוגסות חלק נכבד מהתשואה – היערכות מתאימה תסייע לכם לשלם רק את מה שחובה לשלם וליהנות ממקסימום רווחים.