בשנים האחרונות הופכות השקעות בנדל"ן ליותר ויותר מבוקשות בארץ. עד לפני כמה שנים היו דירות להשקעה נרכשות על ידי משקיעים מחו"ל בעיקר בערי תיירות. המשקיע הישראלי גילה כי אפיק זה של דירות להשקעה יכול להיות מאד משתלם מבחינה כספית ועם עליית המחירים המתמדת בשוק הנדל"ן יכולה השקעה זו להיות גם מאד אטרקטיבית לטווח הארוך.
אנשים רבים משתמשים בכספים שהתפנו להם כדי לרכוש דירות להשקעה, ויש שלוקחים משכנתא שנייה כדי לממש זאת ולו מן הסיבה שהתשואות על דירות להשקעה יכולות להיות גבוהות יותר מאפיקי השקעה אחרים. כדי לעשות השקעה נבונה יהיה עליכם ללמוד את השוק ומצבו, איפה הם האיזורים המועדפים להשקעה ומה מחירי הדירות באיזור.
דירות להשקעה – השקעה בטוחה
דירות להשקעה הן דירות הנרכשות על ידי אדם לא כדי לגור בהן אלא כנכס נוסף בבעלותו. את הנכס הזה הוא יכול להשכיר ולהרוויח על ידי כך, ובתקופה מאוחרת יותר יוכל למכור את הדירה ברווח תודות לעליית מחירי הדירות. בעבר היו מטילים על רכישת דירה שנייה מס שבח, אך בשנים האחרונות חלו שינויים בחוק ובעלי דירות יכולים ליהנות מפטור ממס זה בתנאים מסויימים. עובדה זו מעודדת רבים לפנות לרכוש דירות להשקעה.
דירות להשקעה ניתן לרכוש בכל מקום. המקומות הפופולאריים הם ערי קייט כמו אילת, נתניה, טבריה וכדומה, שכן התשואה עליהן במקומות אלה גבוהה במיוחד אם הדירה סמוכה לים. דירות להשקעה ניתן לרכוש גם בסמוך לאוניברסיטאות או באיזורים מתפתחים, במרכזי הערים או בכל מקום שיש ביקוש גבוה להשכרת דירות.
כדאיות ההשקעה בדירות
אם בעבר הייתה נטייה להשקיע בקופות גמל שונות, אגרות חוב, מניות וכדומה, הרי שהנטייה כיום היא לרכוש דירות להשקעה. דירה אמנם איננה נזילה כמו ניירות ערך אותם ניתן למכור ולקנות בכל עת, אך יציבותה של השקעה זו ובהינתן שערך הדירות ומחיריהן עולה כל הזמן הפכה אפיק השקעה זה למאד כדאי. בנוסף, ניתן להשביח נכס ולאחר מכן להשכירו בסכומים גבוהים יותר.
השבחת נכס נעשית על ידי שיפוצו והשכרתו לאחר מכן במחיר גבוה יותר. דירות ישנות בדרך כלל דורשות שיפוץ ועל ידי השקעה נוספת ולא גדולה במיוחד ניתן להשביח את הנכס ולהשכירו במחיר גבוה יותר ממה שציפיתם.
דירות להשקעה בחו"ל
אם הינכם מעוניינים לרכוש נכסים בחו"ל או לבצע עסקאות מכירה וקנייה, היעזרו בשירות העברות כספים moneygram על מנת להעביר כספים לכל יעד ולכל מקום בעולם.
השוואת מחירי דירות
כדי לדעת היכן הם האיזורים המועדפים להשקעה ומהם המחירים של דירות באיזורים השונים ניתן להיעזר במחירון דירות שמספקים הבנקים ושמטרתו לאפשר למשקיע הפוטנציאלי להבין את ערכן של דירות להשקעה במקומות שבהן הוא מחפש אותן. זהו מחירון אלקטרוני וניתן להיכנס אליו דרך האינטרנט בדפי הבנקים השונים. ניתן להזין את המחירון בנתונים שונים כמו מיקום הדירה, גודל, קומה, שנת בנייתה וכדומה והמחירון ייתן לכם הערכה די מדוייקת לגבי מחירה העכשווי של דירה זו. בנוסף ניתן לברר אודות מחירי דירות גם אצל סוכני נדל"ן מקומיים או בלוחות מכירת הדירות שבאינטרנט.
בשנים האחרונות הופכות השקעות בנדל"ן ליותר ויותר מבוקשות בארץ. עד לפני כמה שנים היו דירות להשקעה נרכשות על ידי משקיעים מחו"ל בעיקר בערי תיירות. המשקיע הישראלי גילה כי אפיק זה של דירות להשקעה יכול להיות מאד משתלם מבחינה כספית ועם עליית המחירים המתמדת בשוק הנדל"ן יכולה השקעה זו להיות גם מאד אטרקטיבית לטווח הארוך.
אנשים רבים משתמשים בכספים שהתפנו להם כדי לרכוש דירות להשקעה, ויש שלוקחים משכנתא שנייה כדי לממש זאת ולו מן הסיבה שהתשואות על דירות להשקעה יכולות להיות גבוהות יותר מאפיקי השקעה אחרים. כדי לעשות השקעה נבונה יהיה עליכם ללמוד את השוק ומצבו, איפה הם האיזורים המועדפים להשקעה ומה מחירי הדירות באיזור.
דירות להשקעה – השקעה בטוחה
דירות להשקעה הן דירות הנרכשות על ידי אדם לא כדי לגור בהן אלא כנכס נוסף בבעלותו. את הנכס הזה הוא יכול להשכיר ולהרוויח על ידי כך, ובתקופה מאוחרת יותר יוכל למכור את הדירה ברווח תודות לעליית מחירי הדירות. בעבר היו מטילים על רכישת דירה שנייה מס שבח, אך בשנים האחרונות חלו שינויים בחוק ובעלי דירות יכולים ליהנות מפטור ממס זה בתנאים מסויימים. עובדה זו מעודדת רבים לפנות לרכוש דירות להשקעה.
דירות להשקעה ניתן לרכוש בכל מקום. המקומות הפופולאריים הם ערי קייט כמו אילת, נתניה, טבריה וכדומה, שכן התשואה עליהן במקומות אלה גבוהה במיוחד אם הדירה סמוכה לים. דירות להשקעה ניתן לרכוש גם בסמוך לאוניברסיטאות או באיזורים מתפתחים, במרכזי הערים או בכל מקום שיש ביקוש גבוה להשכרת דירות.
כדאיות ההשקעה בדירות
אם בעבר הייתה נטייה להשקיע בקופות גמל שונות, אגרות חוב, מניות וכדומה, הרי שהנטייה כיום היא לרכוש דירות להשקעה. דירה אמנם איננה נזילה כמו ניירות ערך אותם ניתן למכור ולקנות בכל עת, אך יציבותה של השקעה זו ובהינתן שערך הדירות ומחיריהן עולה כל הזמן הפכה אפיק השקעה זה למאד כדאי. בנוסף, ניתן להשביח נכס ולאחר מכן להשכירו בסכומים גבוהים יותר.
השבחת נכס נעשית על ידי שיפוצו והשכרתו לאחר מכן במחיר גבוה יותר. דירות ישנות בדרך כלל דורשות שיפוץ ועל ידי השקעה נוספת ולא גדולה במיוחד ניתן להשביח את הנכס ולהשכירו במחיר גבוה יותר ממה שציפיתם.
דירות להשקעה בחו"ל
השוואת מחירי דירות
כדי לדעת היכן הם האיזורים המועדפים להשקעה ומהם המחירים של דירות באיזורים השונים ניתן להיעזר במחירון דירות שמספקים הבנקים ושמטרתו לאפשר למשקיע הפוטנציאלי להבין את ערכן של דירות להשקעה במקומות שבהן הוא מחפש אותן. זהו מחירון אלקטרוני וניתן להיכנס אליו דרך האינטרנט בדפי הבנקים השונים. ניתן להזין את המחירון בנתונים שונים כמו מיקום הדירה, גודל, קומה, שנת בנייתה וכדומה והמחירון ייתן לכם הערכה די מדוייקת לגבי מחירה העכשווי של דירה זו. בנוסף ניתן לברר אודות מחירי דירות גם אצל סוכני נדל"ן מקומיים או בלוחות מכירת הדירות שבאינטרנט.