האם השקעה בקרקעות חקלאיות היא מציאה או אבידה?

אין ספק שהטרנד החם בעולם ההשקעות היום הוא לאתר קרקעות למכירה אשר נמצאות במעמד של קרקע חקלאית ולדעת מתי למכור אותן ברגע המתאים, לאחר שהן עברו תהליך של הפשרה. לכאורה, מדובר על השקעה פשוטה במיוחד – רוכשים קרקע חקלאית במחיר נמוך, מחכים מספר שנים עד שהיא תעבור את תהליך ההפשרה, אז אפשר לבנות עליה, או למכור אותה לגורם מעוניין במחיר שיהיה רווחי עבורכם. תהליך זה שנשמע פשוט מאד, יכול עם זאת להניב איתו גם הפסדים.

יש לזכור כי קרקעות חקלאיות אשר עברו הפשרה למעמד של קרקע עירונית, יובילו איתן גם תשלום של היטל השבחה מצדכם, ששיעורו הוא כ50% מהסכום הראשוני שאותו שילמתם עבור הקרקע. כמו כן, במידה ואתם בעצמכם תבנו על הקרקע, הרי שהעלויות אינן כה נמוכות, ולא תמיד יהיו זולות יותר בהכרח מרכישה של נכס נדל"ן קיים, מה גם שאז אין לכם צורך לעסוק בניהול פרויקט הבניה. אז מתי רכישה של קרקעות למכירה תהיה משתלמת?

לשים לב למספר קריטריונים

כאשר אתם מעוניינים לקנות קרקעות למכירה כדאי לשים לב לכמה קריטריונים חשובים, שיחוו לכם האם מדובר על השקעה נבונה:

• צפי להפשרה – האם צפויה בקרוב הפשרה עבור הקרקע החקלאית? יש להבין שגם עבור קרקעות שצפויות לעבור בקרוב הפשרה – מדובר על תהליך שיכול לקחת 3 שנים לפחות, אם לא יותר מכך. אם זאת, כל עוד מדובר על טווח מקסימלי של 5 שנים, התהליך עדיין יהיה משתלם עבורכם, ולא תצטרכו לתחזק קרקע לאורך זמן רב.
• מיקום הקרקע – האם אתם מתכוננים לרכוש קרקעות למכירה באזור שעובר תהליכי פיתוח? רכישה של קרקע חקלאית בפריפריה זה רעיון טוב ויפה עם אידאולוגיה יפה, אבל אם אין שום צפי למעבר של אוכלוסיה לאזור הנ"ל, הרי שאין גם שום סיבה שהמדינה תאשר הפשרה של הקרקע החקלאית באזור. המדינה מאשרת הפשרת קרקעות חקלאיות רק כאשר מדובר על אזור שעובר תהליכים של פיתוח מואץ והתרחבות מאסיבית. לכן, מאחר שהטרנדים כיום הם של התרחבות לאזור מישור החוף הצפוני והדרומי – כדאי לאתר קרקעות למכירה באזור זה.
• תוכניות לקרקע – לעתים אתם תגלו כי הקרקע שרכשתם, עומדת בחלקה להפוך להיות קרקע ציבורית לחלוטין. למעשה, לרוב תמ"א 35 שקובעת את הפשרת הקרקעות, ממירה חלק ניכר מהשטח הפרטי לשטח ציבורי לגמרי, וכל עוד מדובר על קרקע שהוחכרה ממנהל מקרקע ישראל הדבר הנ"ל הוא אפשרי. לכן, יש לקחת בחשבון את השינויים בקרקע עם מעמד ההפשרה, ובמעמד של רכישת הקרקע, יש לבחון האם כבר קיימות תוכניות להפשרתה.

והכי חשוב – סבלנות

אולי הדבר החשוב ביותר בנושא של קרקעות למכירה הוא להתאזר בסבלנות המתאימה, וגם לקבל את כל המידע על תוכניות השינוי. חשוב להבין שמדובר על השקעה לטווח הארוך, ועל רווחים שאתם תוכלו לראות רק לאחר מספר שנים. עם זאת, מי שעובד בזהירות, וגם פונה לחברות מקצועיות בתחום שמתמחות בנושא של הפשרת הקרקעות, יוכל לגרוף רווחים נאים.