כיצד לרכוש קרקע חקלאית

כל מי שרוצה לרכוש קרקע חקלאית שטרם הופשרה לבניה חייב להבין בתחום ולדעת כיצד לעשות זאת נכון, אחרת אפשר להסתבך ואף להפסיד כסף! עולם הנדל"ן הוא עולם מורכב במיוחד והנושא של קרקעות חקלאיות על אחת כמה וכמה. כל מי שרוצה לרכוש קרקע חקלאית חייב להכיר את כל הסיכונים שיש בתחום, את ההליך המנהלי והבירוקרטי הכרוך בהפשרתה לבניה וכמובן גם את היתרונות והחסרונות מבחינה כלכלית. עוד על רכישת קרקע חקלאית בכתבה הבאה.

מהם הצעדים המרכזיים ברכישת קרקע חקלאית?

כל מי שמתכוון לרכוש קרקע חקלאית, מומלץ מאוד שיתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום, אשר ייעצו לו כיצד יש לפעול. עורכי דין רבים העוסקים במקרקעין מבינים בתחום זה, וניתן גם להתייעץ עם שמאים ומתווכים. אך גם ללא ייעוץ מקצועי, יש כמה צעדים פשוטים שעל כל אחד להכיר. בין היתר – איתור קרקע חקלאית למכירה, בדיקה לגבי הבעלים של הקרקע, בדיקת מצב הקרקע, ביקור בקרקע באופן אישי ולבסוף – קבלת ייעוץ מקצועי בנוגע למשא ומתן ולחתימה על חוזה הרכישה. את כל הפעולות הללו יש לבצע ברצינות ובהקפדה על כל הפרטים.

חשוב לזכור כי כאשר רוכשים קרקע חקלאית יש לא מעט סיכונים, במיוחד כאשר המדובר בקרקע "על נייר" בלבד. כל עו"ד שמבין במקרקעין יאמר לרוכש העתידי כי בהשקעה בקרקע חקלאית שעדיין לא שינו לה את הייעוד, יש אלמנט של סיכון, וחשוב לקחת זאת בחשבון. בנוסף, יש לא מעט בירוקרטיה בכל התהליך, הן של הרכישה עצמה והן של שינוי ייעוד עתידי. התהליך יכול לקחת שנים ארוכות וגם זאת על הרוכש לקחת בחשבון.

כאשר רוכשים קרקע חקלאית יש לבצע את כל אחד מהסעיפים הבאים:

• בדיקה בנוגע לבעלים של הקרקע – חובה לבדוק לעומק למי שייכת הקרקע, האם לאדם פרטי או למדינה. אם הקרקע שייכת לאדם פרטי יש לברר לעומק מיהו.
• בדיקת כל הרישומים בנוגע לקרקע – חשוב מאוד לוודא כי כל הרישומים של הקרקע החקלאית נעשו על פי חוק וכי הבעלים הוא אכן הבעלים האמיתיים. במסגרת בדיקה זו עולים לעיתים לא מעט עניינים, למשל – מאבקי ירושה, הליכים בנוגע לקרקע, תכניות מחוזיות או ארציות החלות על הקרקע ועוד.
• בדיקת מצב הקרקע – ההמלצה החד משמעית היא ליצור קשר עם ועדות התכנון והבנייה ולקבל מהן את כל המידע הרלוונטי בנוגע לקרקע החקלאית אותה רוצים לרכוש. יש לברר לגבי הייעוד של הקרקע, התכניות הקיימות לגבי הקרקע ועוד.
• בדיקת הקרקע באופן אישי – כמובן שחובה לבקר בקרקע באופן אישי על מנת "להרגיש" את המקום ולבדוק באופן פיזי את מצב הקרקע, את השטח. בכל פעם כאשר רוכשים נכס נדל"ן מומלץ מאוד לראות את הנכס בעיניים, ובמקרה של קרקע חקלאית על אחת כמה וכמה!
• בדיקת הפן של המיסוי – במקביל לכל הבדיקות בנוגע לקרקע עצמה, חשוב מאוד גם להתייעץ עם עורך דין המבין גם בתחום של מיסוי מקרקעין באשר להיבטי המיסוי השונים – היטל השבחה, מס שבח, היטלי פיתוח.

וכמובן, בתחום כה מורכב כמו רכישת קרקע חקלאית, הטיפ החשוב ביותר הוא להתייעץ לאורך כל הדרך עם אנשי מקצוע איכותיים בתחום. מומלץ להשקיע בכך לא מעט ולהתייעץ עם הטובים ביותר בתחום (במסגרת התקציב שלכם כמובן), בין היתר – עורכי דין, מודדים מוסמכים, מתווכים, שמאים ועוד.

לסיכום, לפני שרוכשים קרקע חקלאית חשוב מאוד לבצע את כל המפורט בכתבה זו, במיוחד אם אינכם רוצים להפסיד את כספכם! בתחום הנדל"ן, הבדיקות המקדמיות הן קריטיות, בין אם קונים דירה בבניין, בית פרטי ובוודאי כאשר רוכשים נכס מסובך יותר כמו קרקע חקלאית!