משכנתא – כל המידע

רוב הזוגות או היחידים אשר מקבלים על עצמם את ההחלטה לרכוש דירה למגורים או השקעה, זקוקים להלוואת משכנתא על מנת לבצע צעד זה. מעטים יכולים להרשות לעצם רכישת דירה ללא משכנתא.

אם אתם אכן זקוקים להלוואה לשם רכישת דירה או בשם העממי יותר למשכנתא, חשוב כי תמשיכו ותקראו את האינפורמציה, שללא כל צל של ספק יכולה להיות עבורכם כלי עזר יעיל.

בבואכם לקחת משכנתא השלב ראשון אותו יהיה לבצע סקר שוק, בו תבחנו את כל הזכויות והחובות העומדים לרשותכם. לכל הלוואה אותה תיקחו תהיה ריבית בהתאם לדרישות המוסד אליו פניתם, ידרשו טפסים שונים אותם תאלצו להגיש, יהיו זמני פירעון שונים ועוד.

החליטו מהי המשכנתא המתאימה לכם

בטרם אתם ניגשים לביצוע סקר השוק באשר לאותה משכנתא לה אתם זקוקים או שאתם מתחילים תהליך של מיחזור משכנתא, הכינו רשימה הכוללת מספר שאלות קבועות, אותן תשאלו בכל בנק. שימו לב שכל השאלות אותן תשאלו, יהיו זהות בהתאם לאותה הלוואה מבוקשת.

• הבינו מהי סכום ההלוואה המבוקשת על ידכם מהבנק.
• שאלו את המוסד מהי גובה הריבית אותה תדרשו לשלם במהלך החזר ההלוואה.
• מהי תקופת הפירעון הנדרשת לשם כיסוי ההלוואה, (על פי רוב בשל גובה ההלוואה היא תתפרס על פני מספר שנים).
• מהן סך כל העמלות אותן תדרשו לשלם לבנק – קחו בחשבון כי העמלות משתנות מבנק אחד לבנק אחר.
• תשלום ההלוואה – לכל בנק יש את ההסדרים שלו להחזר ההלוואה, ועל כן חשוב לדעת מראש את אופן החזר הלוואת המשכנתא אותה לקחתם מהבנק.

עוד בררו מה קורה ובמידה ואתם מגייסים את הסכום טרם סוף מועד המשכנתא שנקבע מראש במעמד לקיחתה. פעמים רבות מתמזל מזלנו, והכסף אותו לווינו למספר רב של שנים מגיע לידינו ואנו יכולים לפרוע את ההלוואה. לכל בנק באשר הוא, ישנם תנאים שונים הקשורים לפירעון הלוואה מוקדם.

שמירת מסמכים דרך בטוחה להגנה

כל התחייבות של הבנק צריכה להיות רשומה, לרבות הריבית אותה תידרשו לשלם. בקשו מסמך בו מפורטים כלל הנקודות שעליהן סיכמתם בעל פה.

ישנו אישור הנקרא "אישור עקרוני", אשר רבים נוהגים לדרוש אותו. זהו מסמך אשר כתוב בתמציתיות ובו יש פרוט מקיף של תקופת ההלוואה, הריבית ועוד.

בזמן סקר השוק אותו אתם עורכים בבנקים השונים, אספו את כל האישורים העקרוניים ובסוף התהליך, שבו עם כל אותם האישורים שקיבלתם, והתחילו לערוך השוואות עד שתמצאו את סוג ההלוואה הטובה ביותר עבורכם.