כולנו יודעים שהיום מחירי הנדל"ן הם גבוהים במיוחד. אבל לא כולנו יודעים ממה זה נובע בעצם, ולמה המחירים עלו כל כך בשנים האחרונות. בשביל להבין את זה, כדאי ללמוד קצת על ההיסטוריה הכלכלית של השנים האחרונות.
בשנת 2008 התרחש "המשבר הכלכלי העולמי", הדבר גרם לאנשים רבים בעולם ובארץ להבין כי האנשים היחידים שהם יכולים לסמוך עליהם – הם אך ורק עצמם. גם במדינת ישראל, שפחות הושפעה מהמכה הכלכלית שפקדה מדינות רבות והשפיעה על מחירי נדל"ן בארה"ב ובאירופה, אנשים רבים ממעמד הביניים, וכן משקיעים שונים, גדולים כקטנים, הבינו את גודל הבשורה המרה, והחליטו לפעול בנושא.
המשבר שהוביל לעליית מחירי הנדל"ן
מה שקרה הוא פשוט – אנשים החלו לחשוש לעתידם הכלכלי, ולכן החלו לקנות כמה שיותר נכסים. מה הקשר בין משבר כלכלי לצבירת נכסים? משום שאנשים בארץ חששו שהמשבר הכלכלי בעולם הוא רק הקדמה למה שמצפה למדינה בקרוב או בעוד כמה שנים. הדבר הוביל להבנה, כי כדאי לצבור כמה שיותר נכסים, שכן בעת משבר, יהיה להם ערך רב. ומה יכול להיות שווה יותר מאשר נדל"ן?
צריך לזכור שבשנת 2008-2009 המחירים עדיין לא היו גבוהים כמו היום, לכן היה מדובר בהשקעה משתלמת מאד. אולם מה שקרה מאותו רגע היה כאבן מתגלגלת בעצם. בגלל שאנשים החלו לקנות ולקנות, והביקוש גדל – כך גם המחירים עלו בהתאם, שכן לפתע שוק הבתים למכירה הצטמצם דרסטית, וכך הגענו לשנת 2010 שנודעה כשנת בועת הנדל"ן, במהלכה כולם רק חיכו שהבועה תתפוצץ, ומחירי המגורים בישראל ירדו – אולם זה לא קורה. למה לא? כי עדיין השוק קטן יחסית, והממשלה לא מעבירה את הרפורמות הנחוצות כדי להחזיר את המצב לקדמותו. אז מה אפשר לעשות?
מוצאים את המקומות המשתלמים
כיום, מחירי הנדל"ן גבוהים בעיקר באזור המרכז – שם המחירים אכן מרקיעים שחקים, משום שבאופן טבעי שם רוב אוכלוסיית המדינה מתגוררת, ובוודאי עובדת. מה שאנשים לא יודעים זה, שלפעמים הם יכולים למצוא מקום מגורים במרחק של כחצי שעה נסיעה מגוש דן (כמו מקומות בסביבת מודיעין או באזור ראש העין), וכך הם גם נהנים מקרבה לאזור המרכז – אבל גם משלמים משמעותית פחות על דירה, מאשר המחיר שהיו משלמים עליה אם היא הייתה מוצבת, כמו שהיא, בתוך גוש דן.
כדאי לכם בהחלט לשקול לנסות לחפש דירות מחוץ לתחומי תל אביב ופרבריה – וכך תוכלו למצוא דירה משתלמת יותר, שעדיין לא תהיה רחוקה מידי.
מתכוננים למעבר דירה? אתר הובלות בישראל ימצא בשבילכם הצעות מחיר ממספר חברות לפי דרישותיכם.
טיפ: לפני סגירה עם שירות הובלה מומלץ לערוך רשימת תכולה מלאה ולשלוח אותה לחברת ההובלה כדי למנוע אי נעימויות ושינויים עתידיים במחיר.
איך מעריכים את מחירי הנדל"ן בישראל?
כולנו יודעים שהיום מחירי הנדל"ן הם גבוהים במיוחד. אבל לא כולנו יודעים ממה זה נובע בעצם, ולמה המחירים עלו כל כך בשנים האחרונות. בשביל להבין את זה, כדאי ללמוד קצת על ההיסטוריה הכלכלית של השנים האחרונות.
בשנת 2008 התרחש "המשבר הכלכלי העולמי", הדבר גרם לאנשים רבים בעולם ובארץ להבין כי האנשים היחידים שהם יכולים לסמוך עליהם – הם אך ורק עצמם. גם במדינת ישראל, שפחות הושפעה מהמכה הכלכלית שפקדה מדינות רבות והשפיעה על מחירי נדל"ן בארה"ב ובאירופה, אנשים רבים ממעמד הביניים, וכן משקיעים שונים, גדולים כקטנים, הבינו את גודל הבשורה המרה, והחליטו לפעול בנושא.
המשבר שהוביל לעליית מחירי הנדל"ן
מה שקרה הוא פשוט – אנשים החלו לחשוש לעתידם הכלכלי, ולכן החלו לקנות כמה שיותר נכסים. מה הקשר בין משבר כלכלי לצבירת נכסים? משום שאנשים בארץ חששו שהמשבר הכלכלי בעולם הוא רק הקדמה למה שמצפה למדינה בקרוב או בעוד כמה שנים. הדבר הוביל להבנה, כי כדאי לצבור כמה שיותר נכסים, שכן בעת משבר, יהיה להם ערך רב. ומה יכול להיות שווה יותר מאשר נדל"ן?
צריך לזכור שבשנת 2008-2009 המחירים עדיין לא היו גבוהים כמו היום, לכן היה מדובר בהשקעה משתלמת מאד. אולם מה שקרה מאותו רגע היה כאבן מתגלגלת בעצם. בגלל שאנשים החלו לקנות ולקנות, והביקוש גדל – כך גם המחירים עלו בהתאם, שכן לפתע שוק הבתים למכירה הצטמצם דרסטית, וכך הגענו לשנת 2010 שנודעה כשנת בועת הנדל"ן, במהלכה כולם רק חיכו שהבועה תתפוצץ, ומחירי המגורים בישראל ירדו – אולם זה לא קורה. למה לא? כי עדיין השוק קטן יחסית, והממשלה לא מעבירה את הרפורמות הנחוצות כדי להחזיר את המצב לקדמותו. אז מה אפשר לעשות?
מוצאים את המקומות המשתלמים
כיום, מחירי הנדל"ן גבוהים בעיקר באזור המרכז – שם המחירים אכן מרקיעים שחקים, משום שבאופן טבעי שם רוב אוכלוסיית המדינה מתגוררת, ובוודאי עובדת. מה שאנשים לא יודעים זה, שלפעמים הם יכולים למצוא מקום מגורים במרחק של כחצי שעה נסיעה מגוש דן (כמו מקומות בסביבת מודיעין או באזור ראש העין), וכך הם גם נהנים מקרבה לאזור המרכז – אבל גם משלמים משמעותית פחות על דירה, מאשר המחיר שהיו משלמים עליה אם היא הייתה מוצבת, כמו שהיא, בתוך גוש דן.
כדאי לכם בהחלט לשקול לנסות לחפש דירות מחוץ לתחומי תל אביב ופרבריה – וכך תוכלו למצוא דירה משתלמת יותר, שעדיין לא תהיה רחוקה מידי.
מתכוננים למעבר דירה? אתר הובלות בישראל ימצא בשבילכם הצעות מחיר ממספר חברות לפי דרישותיכם.
טיפ: לפני סגירה עם שירות הובלה מומלץ לערוך רשימת תכולה מלאה ולשלוח אותה לחברת ההובלה כדי למנוע אי נעימויות ושינויים עתידיים במחיר.