קיים חשש סביר ומוצדק לרעידת אדמה קשה בישראל ולכן החליטה המדינה על תכנית תמ"א 38 שמטרתה לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני 1980. מבנים שנבנו לאחר שנה זו חייבים לעמוד בתקן הישראלי 431 להבטחת עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. מאחר והמדינה אינה יכולה לממן מכיסה את חיזוק המבנים הישנים, הוחלט על עיקרי תכנית תמ"א 38 המעודדת יזמים באמצעות שורת תמריצים לבצע חיזוק מבנים בתמורה להוספת קומה ומכירת הדירות בקומה החדשה. האזרח הישראלי נהנה אף הוא מתכנית תמ"א 38 מאחר וערך דירתו בבניין עולה, הוא זוכה לאיכות חיים גבוהה יותר בעקבות שיפוץ חזית הבניין, החלפת תשתיות, הוספת לובי, הוספת ממ"ד ומרפסת ועוד.
עלייה בשווי הנכס
דיירים שפונים לחברה המבצעת תמ"א 38 נהנים מעלייה משמעותית בערך הנכס שלהם, לעיתים מדובר בעלייה של עשרות אחוזים. תכנית תמ"א 38 כוללת שורת הטבות לאזרח כמו שיפוץ חדר המדרגות, פתרונות חנייה במידה ואינם קיימים, שיפוץ ושדרוג הגינה של הבית, לובי חדש ויפה עם מערכת אינטרקום, מעלית בבניין, שיפוץ מקיף בחדר המדרגות, שיפור דרכי הגישה לבניין וכמובן שיפוץ חזית הבניין באמצעות חיפוי קירות או טיח דקורטיבי. כמו כן, האזרח נהנה ממרפסת שמש חדשה ומתוספת חדר בגודל של 25 מ"ר. לרוב יוסיפו ממ"ד במידה ואין חדר ביטחון בדירה, וכך האזרח לא רק נהנה מעליית ערך הנכס שלו אלא גם מהבטחת ביטחונו בעת מלחמה או מבצע צבאי.
עיצוב סביבתי
למעשה, כל אזרחי המדינה נהנים מתכנית תמ"א 38 מאחר וחזיתות הבניינים הישנים עוברים שיפוץ מקיף וכך סביבת המגורים חדשה ונעימה יותר לעין. במהלך השיפוץ של תמ"א 38 מבצע הקבלן החלפת תשתיות יסודית בבניין כך שהדיירים נהנים משיפור באיכות חייהם ומעליית ערך הנכס. כמו כן, הקבלן המבצע פועל בהתאם לתכנית עיצוב סביבתי של אדריכל נוף והאזרח זוכה לגינה יפה ומעוצבת, לגדרות ושבילי גישה חדשים ומטופחים, לחדר אשפה משופץ, למסתורי כביסה חדשים ועוד.
לסיכום, אזרחי המדינה יכולים לשפר משמעותית או איכות חייהם על ידי הצטרפות לתכנית תמ"א 38. יש לעמוד בתנאי התכנית ומומלץ לבצעה בעזרת חברה המתמחה בנושא. דיירי המבנה זוכים להטבות רבות, לאיכות חיים גבוהה יותר ולעלייה ניכרת בשווי הנכס שלהם.
המאמר נכתב בשיתוף יוסי חסון – מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל.
קיים חשש סביר ומוצדק לרעידת אדמה קשה בישראל ולכן החליטה המדינה על תכנית תמ"א 38 שמטרתה לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני 1980. מבנים שנבנו לאחר שנה זו חייבים לעמוד בתקן הישראלי 431 להבטחת עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. מאחר והמדינה אינה יכולה לממן מכיסה את חיזוק המבנים הישנים, הוחלט על עיקרי תכנית תמ"א 38 המעודדת יזמים באמצעות שורת תמריצים לבצע חיזוק מבנים בתמורה להוספת קומה ומכירת הדירות בקומה החדשה. האזרח הישראלי נהנה אף הוא מתכנית תמ"א 38 מאחר וערך דירתו בבניין עולה, הוא זוכה לאיכות חיים גבוהה יותר בעקבות שיפוץ חזית הבניין, החלפת תשתיות, הוספת לובי, הוספת ממ"ד ומרפסת ועוד.
עלייה בשווי הנכס
דיירים שפונים לחברה המבצעת תמ"א 38 נהנים מעלייה משמעותית בערך הנכס שלהם, לעיתים מדובר בעלייה של עשרות אחוזים. תכנית תמ"א 38 כוללת שורת הטבות לאזרח כמו שיפוץ חדר המדרגות, פתרונות חנייה במידה ואינם קיימים, שיפוץ ושדרוג הגינה של הבית, לובי חדש ויפה עם מערכת אינטרקום, מעלית בבניין, שיפוץ מקיף בחדר המדרגות, שיפור דרכי הגישה לבניין וכמובן שיפוץ חזית הבניין באמצעות חיפוי קירות או טיח דקורטיבי. כמו כן, האזרח נהנה ממרפסת שמש חדשה ומתוספת חדר בגודל של 25 מ"ר. לרוב יוסיפו ממ"ד במידה ואין חדר ביטחון בדירה, וכך האזרח לא רק נהנה מעליית ערך הנכס שלו אלא גם מהבטחת ביטחונו בעת מלחמה או מבצע צבאי.
עיצוב סביבתי
למעשה, כל אזרחי המדינה נהנים מתכנית תמ"א 38 מאחר וחזיתות הבניינים הישנים עוברים שיפוץ מקיף וכך סביבת המגורים חדשה ונעימה יותר לעין. במהלך השיפוץ של תמ"א 38 מבצע הקבלן החלפת תשתיות יסודית בבניין כך שהדיירים נהנים משיפור באיכות חייהם ומעליית ערך הנכס. כמו כן, הקבלן המבצע פועל בהתאם לתכנית עיצוב סביבתי של אדריכל נוף והאזרח זוכה לגינה יפה ומעוצבת, לגדרות ושבילי גישה חדשים ומטופחים, לחדר אשפה משופץ, למסתורי כביסה חדשים ועוד.
לסיכום, אזרחי המדינה יכולים לשפר משמעותית או איכות חייהם על ידי הצטרפות לתכנית תמ"א 38. יש לעמוד בתנאי התכנית ומומלץ לבצעה בעזרת חברה המתמחה בנושא. דיירי המבנה זוכים להטבות רבות, לאיכות חיים גבוהה יותר ולעלייה ניכרת בשווי הנכס שלהם.
המאמר נכתב בשיתוף יוסי חסון – מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל.