
כאשר קונים נכס למגורים, אחד הדברים הראשונים שחושבים עליהם הוא המיקום. המיקום של הנכס משחק תפקיד מרכזי מבחינות רבות, ובחירה נכונה של מיקום יכולה להציע תמורה הרבה יותר גבוהה בעבור ההשקעה ואף להניב תשואה בעתיד. לכן זה לא מפתיע שמשפחות וזוגות צעירים בוחרים להשקיע את מיטב כספם בקניית נכס בעפולה.
למה עפולה?
הודות לפרויקטים חדשים בעפולה, עפולה של היום היא אינה עפולה של פעם והיא מציעה מגוון רחב של נכסים ברמות מחירים שונות עבור סוגים שונים של אנשים. בעוד שבעבר הגישה אל העיר היתה הרבה פחות נוחה ודרשה נסיעה ממושכת, כיום הכבישים הראשיים הרבה יותר מהירים, יש רכבת פעילה שמשפרת את הגישה אל העיר, ונסיעה מתל אביב אל העיר הצפונית תיקח לכם 55 דקות בלבד! יש לציין שהגישה הנוחה יותר גם העלתה את מחירי הדירות ב- 3 עד 5 אחוזים.
מעבר לכך, בשנים האחרונות הוקמו בעפולה שכונות חדשות, גני משחקים וילדים, מקומות מסחר ותעסוקה, מרכז רפואי חדש וישנם פרויקטים שעומדים על הפרק ועתידים להיבנות כמו קריית הייטק וקריית הממשלה. כל אלו ועוד מובילים להגירה חיובית של תושבי חוץ מדי חודש, ולאחרונה עפולה חצתה את הרף של 60,000 תושבים.
ומה לגבי המחירים?
כאשר קונים נדל"ן למגורים המחיר הוא פרמטר חשוב, במיוחד כאשר מדובר באחת ההשקעות הגדולות ביותר שמבצעים במהלך החיים. אם אתם מחפשים לגור בעיר תוססת, נגישה, חיה ופועמת שנמצאת בהתפתחות מתמדת, אין ספק שעפולה זו הכתובת, במיוחד בזכות המחירים הנגישים של הנכסים.
בעפולה ניתן למצוא עסקאות בטווחי מחירים הנעים בין 450,000 ל- 750,000 ₪, אלו הזדמנויות השקעה יוצאות דופן לכל הדעות, שעתידות להניב תשואות בעתיד. יותר מכך, פוטנציאל הנדל"ן של העיר עדיין לא מוצה על הסוף ויש המון עתודות קרקע לבנייה עתידית, לצד המון אפשרויות השקעה לטווח הקצר והארוך.
איך מאתרים הזדמנויות?
קודם כל עליכם לדעת על אילו פרמטרים אתם לא מוותרים בדירה שאתם רוכשים, ולאחר מכן לבדוק היתכנות מול הבנק כדי לדעת מהו סדר גודלו של התקציב. לאחר מכן יש לפנות לסוכנות נדל"ן שמתמחה באזור עפולה והסביבה ויכולה לעזור לכם לאתר הזדמנויות השקעה. חברה מקצועית תוכל גם לכוון אתכם אל עבר הזדמנויות שנמצאות במסגרת התקציב שלכם, בין אם אלו פרויקטים חדשים בעפולה ובין אם דירות יד 2.
בעפולה ההיצע עבור זוגות צעירים נחשב למאוד מגוון, בעיקר מכיוון שבכל שכונה ישנם בתי ספר, גני ילדים, תחבורה ציבורית, בתי כנסת, גני שעשועים ועוד. ואלו שיבחרו לגור במרכז העיר גם ייהנו ממרכזי קניות במרחק הליכה קצרה.
לגור בעפולה – איך אדע אם מתאים לי?
בעפולה חתך הגילאים מאוד רחב, חלק מהתושבים גדלו בעפולה כל חייהם וחלק תושבי חוץ שהגיעו אליה ממרכז הארץ. אין ספק שכל סוגי האנשים יתקבלו בברכה, מה גם שכולם יכולים למצוא את הדירה המבוקשת עבורם בזכות ההיצע הרחב שקיים. יותר מכך, עפולה רק ממשיכה להתפתח ולרקום חלומות גדולים על מקומות דיור ומקורות תעסוקה נוספים, מה שרק יזניק את המחירים בעתיד!

אנשים שהגיעו ליכולת כלכלית לרכוש דירה משלהם ויצרו קשר עם מוכר עלולים לא לקחת עורך דין מלווה. כששואלים אותם מדוע הם עושים זאת, הם עונים שכבר יש עורך דין מעורב, עורך דינו של המוכר. כאן, חשוב לציין כי לעורך דין זה ישנו תפקיד אחד ויחיד: לייצג את האינטרסים של המוכר, לדאוג לו לפטור ממס שבח, לתנאי העברת הכספים הטובים ביותר, במידה והמוכר אינו בטוח בקשר לעסקה – לסנן אתכם ולומר לכם שיחזרו אליכם במועד יותר מאוחר, ולעשות כל פעולה אחרת שתגן על המוכר, ולא בהכרח עליכם. אם אתם לוקחים עורך דין – הוא יוכל לדאוג לכם לפטור ממס רכישה (במסגרת התנאים החוק), לפעול לשינוי סעיפי חוזה בעייתיים עבורכם ולבצע כל פעולה אחרת כך שמכניזם הרכישה יפעל גם לטובתכם ולא רק לטובת המוכר.
מדוע מומלץ לקחת עורך דין שהוא גם נוטריון?
רוב רוכשי הדירות מגיעים ללא הון עצמי מלא, למעט מתי מעט שהוא נמצא ברשותם. האדם העובד בישראל שהצליח לחסוך כסף, לרוב יחסוך רק את אותו הון עצמי מינימלי של 25-30% מערך הדירה, אותו דורש הבנק כדי לתת הלוואת משכנתא. אבל הבנק לא יסכים להיכנס להלוואה של 70-75% מערך הנכס אם לא יהיו לו בטחונות מתאימים: ייפוי כוח בלתי חוזר אשר לא רק מבטיח החזרה בטוחה של הכסף על ידכם, אלא גם את קבלת הכסף אל הבנק במידה ולא תצליחו להחזיר. אם, חלילה וחס, תלכו לעולמכם בעטיו של החזר החוב, או תבחרו להשתמט ממנו מכל סיבה אחרת, הבנק יוכל להפעיל את אותו ייפוי כוח בלתי חוזר ולממש את שווי יתרת החוב שלכם באמצעות מכירה בהליך כינוס נכסים. על מנת לחתום על ייפוי כוח בעל משמעות כה מרחיקת לכת, נדרש אישור נוטריוני. לכן, כשאתם לוקחים עורך דין מייצג מול המוכר, והוא גם נוטריון – אתם מרוויחים פעמיים. יש לכם מי שייצג אתכם בעסקה וגם מי שיחתום, כחוק, מול הבנק על ייפוי הכוח למשכנתא שלכם.
מיהו נוטריון? כיצד עורך דין נעשה נוטריון?
לא כל עורך דין הוא נוטריון אבל כל נוטריון חייב להיות עורך דין. על מנת להיות נוטריון על העורך דין להיות בעל אזרחות ישראלית או אישור תושבות קבע, לעסוק לפחות 10 שנים כעורך דין, להימנות כחבר בלשכת עורכי הדין, להשתתף בהשתלמות לנוטריונים במוסד אשר מוכר על ידי משרד המשפטים, היעדר רישום פלילי והיעדר עבירות משמעת ותלונות ברמת לשכת עורכי הדין. במידה ועורך הדין עומד בכל התנאים הללו הוא יכול להגיש בקשה להיות נוטריון.
מהם הדברים שאתם צריכים לבדוק כשאתם לוקחים נוטריון לנדל"ן?
שהוא מתמחה בייצוג קוני נדל"ן. למעשה זהו לא עיסוק שקשור במישרין להיותו נוטריון, אבל תפקיד הנוטריון בנדל"ן הוא לחתום לבנק שלכם על ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתא. זהו איש מקצוע שתצטרכו לשכור את שירותיו בכל מקרה. לכן, מומלץ לבדוק שהנוטריון הספציפי שאתם בוחרים הוא גם עורך דין מומחה לרכישת נדלן, ובכך אתם נהנים מכל שירותי הייצוג שלו, גם כעורך דין וגם כנוטריון.

השיפוץ הסתיים?
הדירה נראית מדהים אבל הלכלוך חוגג?
רוצה להיכנס לדירה בהקדם האפשרי?
לא ניתן לגור בבית שעבר שיפוץ לפני שמנקים אותו מהיסוד! מעבר לשאריות הבניה ולכתמים הרבים – השיפוץ מותיר אחריו לכלוך תעשייתי מהסוג הגרוע ביותר. אבק וחומרים רעילים שנכנסים לכל החורים הקטנים וממש לא מומלץ לנשום אותם. סיום השיפוץ מספק לך הזדמנות נדירה לנקות את הדירה כמו שצריך. ניקיון אחרי שיפוץ מבריק את הדירה בצורה בלתי רגילה. כמה דגשים שכדאי להכיר.
שיפוץ? החלטה נבונה ומשתלמת
במקום לעבור דירה כל כמה שנים, ישראלים רבים הבינו כי שיפוץ הבית הינו פתרון משתלם ביותר לניצול נכון יותר של חללי הבית תוך התאמתם לצרכים המשתנים של בני המשפחה. כך ניתן לחסוך את העלויות הרבות הכרוכות במעבר דירה ואף לחסוך פרידה מסביבת המגורים האהובה. ניתן לשפץ חלק מסוים של הבית, וניתן לבצע שיפוץ כללי של הבית, הכל תלוי בתקציב העומד לרשותנו. יחד עם זאת, רבים שוכחים את השלב החשוב ביותר בשיפוץ – הניקיון שלאחר סיומו. מעבר לצד האסתטי של הנושא, יש גם את הצד הבריאותי. לא בריא לחיות בלכלוך, בטח לא לילדים.
לכלוך שנכנס לכל החורים
בשונה מלכלוך "רגיל", לכלוך של שיפוץ נכנס לכל החורים ולכן ניקיון אחרי שיפוץ הינו כה חשוב. מדובר באבק תעשייתי ובחומרי בנייה רעילים שנכנסים לכל החריצים הקטנים ומכסים משטחים שלמים בלי שנהיה מודעים לכך. לא ניתן להתמודד עם לכלוך מסוג זה באמצעים רגילים (סמרטוטים ומגבים). בכדי להשיג את התוצאה הרצויה, יש לעשות שימוש בחומרי ניקיון ייעודיים המסירים את הכתמים הקשים ביותר מבלי לגרום נזק. בנוסף, יש לעשות שימוש במיכשור חדיש ואפקטיבי כמו מכונת פוליש לקרצוף הרצפות. כאמור, מדובר בלכלוך רעיל וממש לא מומלץ לגור בבית שעבר שיפוץ ולא נוקה כמו שצריך.
כמה זמן נדרש לניקיון יסודי?
ניקיון אחרי שיפוץ אמור לקחת בין 6 ל8 שעות, תלוי בכמות עובדי הניקיון וגודל הדירה. בגדול, רוב חברות הניקיון מעוניינות לסיים את העבודה ביום אחד, ולכן מגיעות עם צוות של 2-3 עובדים ועם כל הציוד הדרוש. מגיעים מוקדם בבוקר ומסיימים אחה"צ. לפעמים מסיימים מוקדם יותר, ואז בכלל טוב. בכל מקרה, בסיומו של ניקיון לאחר שיפוץ נהוג לעבור עם בעל הבית על כל הבית, בכדי לוודא שהבית נקי לשביעות רצונו. בכדי להשיג את אותה רמת ניקיון, יידרשו למנקת בתים "רגילה" 2-3 ימי עבודה מלאים, ולא מעט טרחה.
למה עדיף להזמין חברת ניקיון ולא מנקה "רגילה"?
- חברת ניקיון הינה מנוסה מאד בכל סוגי הלכלוכים
- יש אחריות על העבודה
- ניקיון אחרי שיפוץ חייב להתבצע עם החומרים המתאימים
- פעולות הניקיון מתבצעות באמצעות מיכשור חדיש
- הכל מהיר יותר, מקבלים בית חדש תוך כמה שעות
- מדובר בהוצאה מוכרת, לא צריך להפריש סכומים למנקה
- לא צריך לשלם ביטוח, החברה מבטחת את עובדיה
- ניתן להתייעץ במגוון נושאים שקשורים לשיפוץ – למשל תיקונים קטנים
- יש אפשרות גם להזמין פוליש לרצפה כתוספת
- פשוט נקי יותר, ב95% מהמקרים
טיפים לכל מי שמזמין ניקיון לאחר שיפוץ
כדאי לתאם ציפיות עם הקבלן לגבי כמויות הלכלוך, ולגבי ניקיון כלשהו שהוא יבצע בסיום העבודה. זה עשוי לחסוך לכם כסף בהמשך. את חברת הניקיון יש להזמין לפחות שבוע-שבועיים לפני יום הניקיון, וזאת כדי להבטיח שתעבדו בדיוק עם מי שבחרתם. ניקיון אחרי שיפוץ לוקח עד 8 שעות ולכן כדאי לפנות את היום. לפני סגירה עם החברה כדאי לבצע השוואת מחירים מהירה, כולל קריאת המלצות וקבלת הצעת מחיר בכתב. אין תחליף להתרשמות טלפונית מבעל המקצוע וחשוב לברר מראש אם המחיר כולל את כל הפעולות (כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך). רצוי לברר מראש כמה עובדי ניקיון צפויים להגיע ולתת לחברה דגשים שלכם לעבודה.
בהצלחה!

עסקאות נדלן ובנייה הן עסקאות שכרוכות בעריכת הסכמים מורכבים, בהעברת תשלומים נכבדים מצד לצד, בתשלום מיסים לרשויות, בבדיקות טכניות שונות, בבדיקת אחוזי בנייה, בבנייה על פי תקנות וחוקים ועוד. בשל כל האלמנטים הללו, ואחרים נוספים, יש צורך להכיר היטב את התחום, ובנוסף, להיעזר בליווי מקצועי של מומחים מתחומים שונים כולל ליווי של עורכי דין. למעשה, כל אחד חייב להיעזר במומחה גם אם הוא ביצע עבודה קטנה, יחסית, כמו תוספת בנייה של חדר או ממ"ד לביתו. יש צורך להכין תכניות כולל תכנית קונסטרוקציה של מהנדס מומחה, לקבל אישור של הרשות המקומית או הוועדה לתכנון ובנייה, לשלם אגרות, וכמובן, להכין הסכם עבודה עם חברת השיפוצים.
השקעה בנדל"ן בהחלט משתלמת, וכאשר משקיעים בנדל"ן צריך לחשוב כיצד למקסם את התשואה, אחת הדרכים לעשות את היא באמצעות ריהוט הדירה. דירה מרוהטת תמשוך אליה דיירים או קונים פוטנציאליים ותגרום להם לרצות להשקיע, מה שיבטיח לכם הכנסה פסיבית עקבית משכירות או ערך מכירה גבוה יותר.
אבל כדי להגיע לשם, עליכם לדעת כיצד לרהט דירה להשקעה. בעזרת הרבה דמיון ומעט טיפים נכונים לריהוט תוכלו לגרום לכל מי שיכנס לדירה להרגיש בבית, ולרצות להתחיל להעביר אליה חפצים אישיים ואנו כאן כדי לעזור לכם להתחיל.
התחילו עם חזון והשראה
דירות להשקעה אינן נוצרות שוות וכל דירה פונה לקהל יעד אחר, מה שלא פעם מושפע ממגודל הדירה, מיקומה ושלל מאפיינים נוספים. לכן לפני שמתחילים עם משימת הריהוט, חשוב שתבינו מיהו קהל היעד שאליו אתם פונים. האם אתם מכוונים לרווקים, משפחות או סטודנטים? ובאיזה מעמד סוציו אקונומי? ככל שתהיו יותר מתואמים עם קהל היעד, כך תוכלו לעצב את החלל בצורה מגובשת וליצור את האווירה המתאימה.
בחירת ריהוט פונקציונלי ומסוגנן
הרהיטים שתבחרו עבור הדירה מאוד חשובים, ועליכם לבחור ברהיטים אשר משלבים בצורה מאוזנת בין סגנון לפונקציונליות. באופן כללי, מומלץ לשמור על אותו קו עיצובו וסגנון בכל הבית, לכן חפשו חנות לעיצוב הבית שאתם אוהבים ובחרו ממנה את כל הרהיטים, לכל הפחות את כל הרהיטים הגדולים, כדי שהסגנון העיצובי יהיה מגובש. כמו כן חנות לעיצוב הבית יכולה להציע מגוון רחב של אפשרויות, לרבות אביזרים משלימים שיוסיפו את הטאץ' הסופי.
אמצו פלטת צבעים ניטרלית
כאשר מעצבים דירה להשקעה יש לבחור בגוונים ניטרליים. גוונים ניטרליים תורמים ליצירת מראה על זמני והם גם יפנו לטעם אישי מגוון, מה שאומר להרבה יותר דיירים וקונים פוטנציאליים. מעבר לכך, צבעים ניטרליים גם יגרמו לחלל של הדירה להיראות גדול ומואר יותר, והם יעניקו תחושה של ניקיון ומרחב. אם אתם מעוניינים לשלב קצת צבע, תוכלו לעשות זאת באמצעות אביזרים כמו כריות, שטיחים, וילונות ויצירות אמנות שקל להחליף בקלות בהתאם לטרנדים משתנים.
אל תפחדו לבטא אמרה עיצובית
הצבעים הניטרליים אומנם שולטים ברקע אך אל תפחדו גם שלב כמה פריטי סטייטמנט בולטים כמו למשל כורסא נועזת, שולחן קפה ייחודי או גוף תאורה מעוצב. כל אלו יכולים ליצור אפקט "וואו" מיוחד, ולהשאיר את חותמם על דיירים וקונים פוטנציאליים. פריטים אלו גם יכולים להקנות לדירה שלכם יתרון תחרותי, ולבדל אותה מדירות אחרות.
הקפידו על אופטימיזציה של החלל
כאשר מעצבים דירה להשקעה חשוב לשים דגש גם על ניצול יעיל של החלל, במיוחד אם אתם מעצבים דירה קטנה יותר. בחרו בפתרונות ריהוט אשר יחסכו לכם מקום כמו למשל מדפים צמודים לקיר או יחידות אחסון מובנות. נסו לגרום לדירה להרגיש ולהיראות מרווחת יותר, כדי שתראה יותר אטרקטיבית, מרווחת ומינימליסטית.
ולבסוף, תמיד כדאי להיעזר במומחים של חנות העיצוב שאתם בוחרים, כדי שיעזרו לכם בעיצוב הדירה ובהפיכתה לנכס מבוקש בשוק הנדל"ן התחרותי.