כדי להעניק את החוויה הטובה ביותר, אנו משתמשים בטכנולוגיות כגון עוגיות (Cookies) לשם אחסון ו/או גישה למידע במכשיר שלך. הסכמה לשימוש בטכנולוגיות אלו תאפשר לנו לעבד נתונים כגון התנהגות גלישה או מזהים ייחודיים באתר זה. אי־הסכמה או ביטול הסכמה עלולים להשפיע לרעה על תפקוד מסוים של האתר או על חלק מהמאפיינים בו.
האחסון או הגישה הטכנית נחוצים בהחלט למטרה הלגיטימית של הפעלת שירות מסוים שהתבקש במפורש על ידי המנוי או המשתמש, או לצורך ביצוע תקשורת דרך רשת תקשורת אלקטרונית.
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes.
האחסון או הגישה הטכנית המשמשים באופן בלעדי למטרות סטטיסטיות אנונימיות. ללא זימון לבית משפט, שיתוף פעולה מרצון מצד ספק שירותי האינטרנט שלך, או מידע נוסף מצד גורם שלישי, מידע המאוחסן או הנשלף למטרה זו בלבד, אינו יכול בדרך כלל לשמש לזיהויך.
האחסון או הגישה הטכנית נדרשים לצורך יצירת פרופילים של משתמשים לשם שליחת פרסומות, או למעקב אחר המשתמש באתר אינטרנט או במספר אתרים שונים למטרות שיווק דומות.
קיים חשש סביר ומוצדק לרעידת אדמה קשה בישראל ולכן החליטה המדינה על תכנית תמ"א 38 שמטרתה לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני 1980. מבנים שנבנו לאחר שנה זו חייבים לעמוד בתקן הישראלי 431 להבטחת עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. מאחר והמדינה אינה יכולה לממן מכיסה את חיזוק המבנים הישנים, הוחלט על עיקרי תכנית תמ"א 38 המעודדת יזמים באמצעות שורת תמריצים לבצע חיזוק מבנים בתמורה להוספת קומה ומכירת הדירות בקומה החדשה. האזרח הישראלי נהנה אף הוא מתכנית תמ"א 38 מאחר וערך דירתו בבניין עולה, הוא זוכה לאיכות חיים גבוהה יותר בעקבות שיפוץ חזית הבניין, החלפת תשתיות, הוספת לובי, הוספת ממ"ד ומרפסת ועוד.
עלייה בשווי הנכס
דיירים שפונים לחברה המבצעת תמ"א 38 נהנים מעלייה משמעותית בערך הנכס שלהם, לעיתים מדובר בעלייה של עשרות אחוזים. תכנית תמ"א 38 כוללת שורת הטבות לאזרח כמו שיפוץ חדר המדרגות, פתרונות חנייה במידה ואינם קיימים, שיפוץ ושדרוג הגינה של הבית, לובי חדש ויפה עם מערכת אינטרקום, מעלית בבניין, שיפוץ מקיף בחדר המדרגות, שיפור דרכי הגישה לבניין וכמובן שיפוץ חזית הבניין באמצעות חיפוי קירות או טיח דקורטיבי. כמו כן, האזרח נהנה ממרפסת שמש חדשה ומתוספת חדר בגודל של 25 מ"ר. לרוב יוסיפו ממ"ד במידה ואין חדר ביטחון בדירה, וכך האזרח לא רק נהנה מעליית ערך הנכס שלו אלא גם מהבטחת ביטחונו בעת מלחמה או מבצע צבאי.
עיצוב סביבתי
למעשה, כל אזרחי המדינה נהנים מתכנית תמ"א 38 מאחר וחזיתות הבניינים הישנים עוברים שיפוץ מקיף וכך סביבת המגורים חדשה ונעימה יותר לעין. במהלך השיפוץ של תמ"א 38 מבצע הקבלן החלפת תשתיות יסודית בבניין כך שהדיירים נהנים משיפור באיכות חייהם ומעליית ערך הנכס. כמו כן, הקבלן המבצע פועל בהתאם לתכנית עיצוב סביבתי של אדריכל נוף והאזרח זוכה לגינה יפה ומעוצבת, לגדרות ושבילי גישה חדשים ומטופחים, לחדר אשפה משופץ, למסתורי כביסה חדשים ועוד.
לסיכום, אזרחי המדינה יכולים לשפר משמעותית או איכות חייהם על ידי הצטרפות לתכנית תמ"א 38. יש לעמוד בתנאי התכנית ומומלץ לבצעה בעזרת חברה המתמחה בנושא. דיירי המבנה זוכים להטבות רבות, לאיכות חיים גבוהה יותר ולעלייה ניכרת בשווי הנכס שלהם.
המאמר נכתב בשיתוף יוסי חסון – מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל.