כדי להעניק את החוויה הטובה ביותר, אנו משתמשים בטכנולוגיות כגון עוגיות (Cookies) לשם אחסון ו/או גישה למידע במכשיר שלך. הסכמה לשימוש בטכנולוגיות אלו תאפשר לנו לעבד נתונים כגון התנהגות גלישה או מזהים ייחודיים באתר זה. אי־הסכמה או ביטול הסכמה עלולים להשפיע לרעה על תפקוד מסוים של האתר או על חלק מהמאפיינים בו.
האחסון או הגישה הטכנית נחוצים בהחלט למטרה הלגיטימית של הפעלת שירות מסוים שהתבקש במפורש על ידי המנוי או המשתמש, או לצורך ביצוע תקשורת דרך רשת תקשורת אלקטרונית.
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes.
האחסון או הגישה הטכנית המשמשים באופן בלעדי למטרות סטטיסטיות אנונימיות. ללא זימון לבית משפט, שיתוף פעולה מרצון מצד ספק שירותי האינטרנט שלך, או מידע נוסף מצד גורם שלישי, מידע המאוחסן או הנשלף למטרה זו בלבד, אינו יכול בדרך כלל לשמש לזיהויך.
האחסון או הגישה הטכנית נדרשים לצורך יצירת פרופילים של משתמשים לשם שליחת פרסומות, או למעקב אחר המשתמש באתר אינטרנט או במספר אתרים שונים למטרות שיווק דומות.
תכנית פינוי בינוי הממשלתית, אשר קרמה עור וגידים לאורך השנים במסגרת השינויים הרבים שעברה תמ"א 38, מהווה הזדמנות אמתית עבור בעלי דירות רבים אשר מתגוררים במבני דירות ישנים יחסית. התכנית מאפשרת להרוס מבנה דירות ישן ולבנות במקומו בניין חדש, גדול וחזק יותר ועם דירות משודרגות לדיירים הקודמים. אך כמובן שמדובר על פרויקטים מורכבים מאוד, מכל בחינה וביתר שאת כי קיימים כבר בעלי דירות קודמים ולא מדובר על בניין חדש סטנדרטי – לפניכם מדריך שימושי עם מה שחשוב לדעת לגבי פינוי בינוי בתל אביב ובכלל.
התארגנות לפרויקט פינוי בינוי בתל אביב
כאשר הדיירים מחליטים ללכת על תהליך של פינוי בינוי ו/או מקבלים הצעה מחברת ייזום נדל"ן, ראשית יש לבחור נציגות לדיירים אשר תתנהל בשוטף מול הגורמים השונים וכמו כן לבחור עורך דין המייצג את הדיירים ומלווה אותם משפטית בכל היבט. כמובן שרצוי לבחור עו"ד המתמחה בתחום ספציפי זה.
השלב הבא הוא ליצור קשר עם העירייה ולקבל מידע מבחינת מדיניות תכנון והיתכנות מצד העירייה למתן היתר לפרויקט פינוי בתל אביב או הסביבה למבנה המיועד.
לא למהר לחתום על חוזה סופי ומחייב
בשלבים ההתחלתיים, מומלץ לא לחתום עם היזם על חוזה סופי ומחייב לגבי פרויקט פינוי בינוי, בוודאי לא לחתום מידית על חוזה הכולל זכויות מקרקעין ליזם. עדיף לחתום על הסכם מוגבל בזמן המקנה בלעדיות ליזם המסוים וקובע היטב את שליטת הדיירים על המשך התהליך – למשל לו"ז ותמורה לדיירים.
בחירת יזם מבצע ומוביל
נציגות הדיירים והעו"ד המלווה ינהלו תהליך מו"מ ומכרזים מול יזמים, כאשר כמובן שישנם מקרים בהם יזם יפנה ביוזמתו לדיירי מבנה פוטנציאלי לפינוי בינוי. מבחינת ביצוע בפועל, חשוב לעבוד רק עם קבלן רשום הנושא בהסמכות רלוונטיות לפרויקט בסדר הגודל הזה.
החלטה על תמורה לדיירים
קריטי לקבע באופן מובהק וברור את התמורה לדיירים אשר יתפנו מדירותיהם, הבניין שלהם ייהרס ובמקומו יוקם בניין חדש. יש להיכנס לפרטי פרטים ולקבוע את מהות הדירה החדשה שכל דייר יקבל. ניתן בהחלט להיעזר בשמאי מטעם משרד הבינוי והשיכון. התמורה כוללת, לפחות, דירה חדשה בפרויקט, מימון שכ"ד בתקופת הבנייה, מימון הובלות לדירות ולעיתים השתתפות היזם בעלויות עורך הדין.
הסכם משפטי
זהו חלק מהותי וחשוב ביותר בתהליך של פינוי בינוי בתל אביב וכל יעד אחר בארץ. ההסכם הוא מה שכל הפרויקט מתבסס עליו וחשוב לדיירים לוודא בכל דרך שהאינטרסים שלהם מיוצגים ונשמרים. יש לקבוע אבני דרך לפרויקט, מנגנוני ביטול ופיצוי, התניית ההסכם בהשגת כל האישורים וההיתרים וכן הלאה.
נקודות חשובות נוספות