כמה פעמים קיבלתם הודעה לסלולר שמציעה לכם קרקעות חקלאית למכירה במחיר מבצע? אז נכון, במרבית המקרים מדובר, כנראה, בהודעות לא אמינות שלא צריך להתייחס אליהן. אך מי שמחפש קרקעות לבנייה, בהחלט יכול למצוא קרקעות חקלאיות שהופשרו או יופשרו לשם בנייה.
תחילה הסבר קצר, קרקעות חקלאיות למכירה מחולקות לשניים. אלו שמיועדות להפשרה ואלו שלא. קרקעות שלא מיועדות, אלו קרקעות שלא ניתן לרכוש ולא משתלם לרכוש כי לא תוכלו לעשות בהן דבר, לעומת זאת קרקעות שהופשרו או מיועדות להפשרה, הן קרקעות שמשתלם לרכוש אותן כי ניתן לבנות עליהן. הדרך הטובה לבדוק היא דרך הרשויות, האם חלה על הקרקע תוכנית מתאר. מה שכן, קרקעות שנמצאות תחת תוכנית מתאר, עדיין זה לא אומר שיהיה ניתן לבנות עליהן, מאחר וייתכן גורמים פרטיים ומוסדיים עלולים להתנגד לבנייה בקרקע. מה שעלול להפוך את רכישתה ללא משתלמת. נקודה נוספת שקשרה לרכישת הקרקע היא, יש לוודא האם הקרקע נמצאת בבעלות פרטית או מינהל מקרקעי ישראל, במידה והקרקע נמצאת בבעלות המדינה, קרי מינהל מקרקעי ישראל, יש סיכוי שתאלצו להתמודד בחוזה איתם בסעיפים שונים, למשל אם שינוי ייעוד הקרקע היא תחזור לידי המדינה (במיוחד אם המדינה מבצעת הליך פיתוח באזור והיא מפקיעה קרקעות). לעומת זאת קרקעות שנמצאות בידיים פרטיות, יעברו אליכם בצורה רגילה ולא תצטרכו לחכור אותן.
היתרונות של קרקעות חקלאיות למכירה, ראשית מדובר בקרקע איכותית וייחודית, שנית מדובר בקרקע שניתן לבנות עליה, שלוש, מדובר בקרקעות באזורים לא צפופים להבדיל מקרקעות עירוניות. כמו כן מדובר בקרקעות עם השקעה לטווח ארוך, במידה והן הופשרו ורכשתם אותן, אז תיהנו מתשואה לא רעה. במידה והקרקע לא הופשרה, אתם עלולים להתמודד עם מצב שהשקעתם את מיטב כספכם בלי שתרוויחו עליה בחזרה.
החסרונות של קרקעות חקלאיות למכירה הן, היא כפי שציינו, העובדה שמדובר בקרקע שעדיין לא הופשרה לעיתים, זה תהליך שיכול לקחת זמן רב. ייתכן מאוד שתשקיעו את כספכם וייקח שנים אם בכלל שתוכלו להחזיר את ההשקעה שלכם. ייתכן מאוד שהמדינה תחליט לא לשנות את ייעודה או שהא צריכה את האדמות ואז אתם עלולים לקבל רק פיצוי זעום להשקעה שלכם.
אומנם ההנחה היא שלאורך זמן, הפשרת הקרקעות תימשך כי בסופו של דבר יש עלייה בביקושים לקרקעות למגורים, אך עם הזמן ייתכן מאוד שהמחירים ייעלו יותר, כבר היום מדובר במחירים גבוהים, ככל שבעיית המגורים תימשך כך הסיכוי שהמחירים ירדו הוא נמוך.
יש שתי פעולות שיכולות לעזור לכם להתמודד עם כל הקשיים שעולים בפניכם. ראשית, תגיעו לשטח פיזית, על מנת לדעת היכן הוא ממוקם, מה יש סביבו. כך תוכלו להכיר אותו טוב יותר. שנית, תשכירו את שירותיו של עורך דין שמכיר את הנושא. כך הסיכוי שתוכלו לעבור, גם את כל התהליך הבירוקראטי וגם את התהליך המשפטי בצורה פשוטה, יחסית.
כמה פעמים קיבלתם הודעה לסלולר שמציעה לכם קרקעות חקלאית למכירה במחיר מבצע? אז נכון, במרבית המקרים מדובר, כנראה, בהודעות לא אמינות שלא צריך להתייחס אליהן. אך מי שמחפש קרקעות לבנייה, בהחלט יכול למצוא קרקעות חקלאיות שהופשרו או יופשרו לשם בנייה.
תחילה הסבר קצר, קרקעות חקלאיות למכירה מחולקות לשניים. אלו שמיועדות להפשרה ואלו שלא. קרקעות שלא מיועדות, אלו קרקעות שלא ניתן לרכוש ולא משתלם לרכוש כי לא תוכלו לעשות בהן דבר, לעומת זאת קרקעות שהופשרו או מיועדות להפשרה, הן קרקעות שמשתלם לרכוש אותן כי ניתן לבנות עליהן. הדרך הטובה לבדוק היא דרך הרשויות, האם חלה על הקרקע תוכנית מתאר. מה שכן, קרקעות שנמצאות תחת תוכנית מתאר, עדיין זה לא אומר שיהיה ניתן לבנות עליהן, מאחר וייתכן גורמים פרטיים ומוסדיים עלולים להתנגד לבנייה בקרקע. מה שעלול להפוך את רכישתה ללא משתלמת. נקודה נוספת שקשרה לרכישת הקרקע היא, יש לוודא האם הקרקע נמצאת בבעלות פרטית או מינהל מקרקעי ישראל, במידה והקרקע נמצאת בבעלות המדינה, קרי מינהל מקרקעי ישראל, יש סיכוי שתאלצו להתמודד בחוזה איתם בסעיפים שונים, למשל אם שינוי ייעוד הקרקע היא תחזור לידי המדינה (במיוחד אם המדינה מבצעת הליך פיתוח באזור והיא מפקיעה קרקעות). לעומת זאת קרקעות שנמצאות בידיים פרטיות, יעברו אליכם בצורה רגילה ולא תצטרכו לחכור אותן.
היתרונות של קרקעות חקלאיות למכירה, ראשית מדובר בקרקע איכותית וייחודית, שנית מדובר בקרקע שניתן לבנות עליה, שלוש, מדובר בקרקעות באזורים לא צפופים להבדיל מקרקעות עירוניות. כמו כן מדובר בקרקעות עם השקעה לטווח ארוך, במידה והן הופשרו ורכשתם אותן, אז תיהנו מתשואה לא רעה. במידה והקרקע לא הופשרה, אתם עלולים להתמודד עם מצב שהשקעתם את מיטב כספכם בלי שתרוויחו עליה בחזרה.
החסרונות של קרקעות חקלאיות למכירה הן, היא כפי שציינו, העובדה שמדובר בקרקע שעדיין לא הופשרה לעיתים, זה תהליך שיכול לקחת זמן רב. ייתכן מאוד שתשקיעו את כספכם וייקח שנים אם בכלל שתוכלו להחזיר את ההשקעה שלכם. ייתכן מאוד שהמדינה תחליט לא לשנות את ייעודה או שהא צריכה את האדמות ואז אתם עלולים לקבל רק פיצוי זעום להשקעה שלכם.
אומנם ההנחה היא שלאורך זמן, הפשרת הקרקעות תימשך כי בסופו של דבר יש עלייה בביקושים לקרקעות למגורים, אך עם הזמן ייתכן מאוד שהמחירים ייעלו יותר, כבר היום מדובר במחירים גבוהים, ככל שבעיית המגורים תימשך כך הסיכוי שהמחירים ירדו הוא נמוך.
יש שתי פעולות שיכולות לעזור לכם להתמודד עם כל הקשיים שעולים בפניכם. ראשית, תגיעו לשטח פיזית, על מנת לדעת היכן הוא ממוקם, מה יש סביבו. כך תוכלו להכיר אותו טוב יותר. שנית, תשכירו את שירותיו של עורך דין שמכיר את הנושא. כך הסיכוי שתוכלו לעבור, גם את כל התהליך הבירוקראטי וגם את התהליך המשפטי בצורה פשוטה, יחסית.